近期关于迪拜房地产市场是否触底的讨论不绝于耳，但综合多项数据分析，市场实际上正在迎来明确的复苏周期，而非陷入持续探底的困境。

从供需关系看，2023年迪拜住宅交易量创下历史新高，同比增长超过30%。特别是高端住宅领域，如朱美拉棕榈岛、迪拜市中心等区域的成交价格持续攀升，显示出强劲的市场需求。这种增长不仅来自本地投资者，更有大量国际资金涌入，反映出全球对迪拜房地产市场的信心恢复。

政策环境持续优化。迪拜政府推出的黄金签证计划、放宽外资所有权限制等措施，显著提升了房地产市场的吸引力。同时，2020年世博会的后续效应持续释放，带动了商业地产和住宅需求的同步增长。数据显示，2023年迪拜商业地产租金收益率稳定在7%-9%之间，位居全球前列。

第三，基础设施建设的持续推进为市场注入长期动力。迪拜2040城市总体规划的实施，以及地铁扩建、阿尔马克图姆国际机场等重大项目的推进，将持续提升城市价值和房地产需求。特别是新兴区域如迪拜南城、迪拜运河区等的发展，为市场提供了新的增长点。

值得注意的是，当前市场的复苏呈现出结构性特征。高端住宅和优质商业地产率先反弹，而中低端住宅市场仍面临一定压力。这种分化表明市场正在向更加健康、可持续的方向发展，而非简单的全面上涨。

随着美元走弱预期、石油价格稳定以及迪拜经济多元化战略的深入推进，房地产市场有望继续保持稳步复苏态势。投资者应关注具备长期增值潜力的核心区域，而非被短期的市场波动所困扰。

迪拜房地产市场不仅没有触底，反而正处于一个明确的复苏周期。这种复苏建立在坚实的基本面改善基础上，预示着市场将迎来更加健康、可持续的发展阶段。