房地产开发作为国民经济的重要支柱，在中国经历了快速的发展与演变。其背景主要可归结为经济、政策、社会及城市化进程等多方面因素的综合作用。

在经济层面，改革开放以来，中国经济持续高速增长，居民收入水平显著提升，住房需求从基本居住向改善型、投资型扩展。房地产行业不仅带动了建筑、建材、金融等上下游产业链的发展，也成为地方政府财政收入的重要来源之一。

政策导向是房地产开发的另一关键背景。自1998年住房制度改革以来，国家逐步推行商品房市场，鼓励私人购房。随后，政府通过土地出让、信贷支持、税收优惠等措施刺激房地产投资。随着市场过热和房价上涨，近年来调控政策趋严，如限购、限贷等，以促进市场健康稳定。

社会因素方面，中国人口结构的变化，如城镇化加速、家庭规模缩小，以及年轻一代对住房品质的更高追求，推动了房地产开发向多元化、智能化方向发展。城市更新、旧城改造等项目也成为社会发展的焦点。

城市化进程是房地产开发的直接驱动力。中国城镇化率从1978年的17.9%提升至2020年的60%以上，大量农村人口涌入城市，催生了巨大的住房和基础设施需求。这促使开发商在住宅、商业、工业等领域不断拓展，形成庞大的房地产市场。

总体来看，房地产开发的背景复杂多变，既受宏观经济和政策影响，也与社会需求和城市化紧密相连。未来，随着可持续发展理念的深入，绿色建筑、智慧社区等新趋势将重塑行业格局。