2023年3月，沈阳房地产市场整体呈现回暖态势，商品住宅成交量价齐升，市场信心逐步恢复。以下为详细分析：

一、市场概况
3月沈阳商品住宅市场活跃度明显提升，新建商品住宅成交面积环比增长约15%，同比去年增长8%。价格方面，部分热门板块如浑南、沈河区出现小幅上涨，整体均价较2月微涨1.2%。

二、成交结构分析

1. 刚需与改善型需求并进：90-120平方米户型成交占比达45%，显示改善型需求释放；同时，70-90平方米刚需产品保持稳定去化。
2. 区域分化显著：浑南、沈河等核心区域因配套完善、政策利好，价格支撑较强；远郊区域仍以价换量为主。

三、价格上涨动因

1. 政策环境优化：沈阳近期推出购房补贴、贷款利率下调等政策，刺激市场需求。
2. 土地市场回暖：3月土地成交溢价率回升，传导至新房市场预期。
3. 供应结构调整：高端项目入市拉高均价，同时部分房企收回折扣优惠。

四、趋势展望
短期来看，沈阳商品住宅市场或将延续温和上涨态势，但需关注库存去化周期（当前约14个月）及政策持续性。建议购房者根据自身需求理性选择，投资者需警惕区域分化风险。

沈阳房地产市场‘涨声’初现，但整体仍处调整期，稳健发展是主基调。